#LegalQuestions: Особливості договору довічного утримання (догляду)

Згідно із Цивільним кодексом України договір довічного утримання (догляду) це договір за яким одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину та інше нерухоме або рухоме майно, яке має значну цінність, а взамін набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Правовою метою цього договору є перехід майна у власність від відчужувача до набувача, а також задоволення потреб з обох сторін.

Договір довічного утримання (догляду) повинен бути укладений в письмовій формі та посвідчений нотаріально. Для нотаріального посвідчення договору необхідно надати нотаріусу всі документи, які підтверджують право власності на відчужуване майно.

Набувач стає власником майна, переданого за договором довічного утримання (догляду) після нотаріального посвідчення договору. Право власності на нерухоме майно виникає з дня проведення державної реєстрації відповідно до закону.

!!!Набувач не має права розпоряджатися цим майном за життя відчужувача!!!

В договорі довічного утримання (догляду) можуть бути визначені всі види матеріального забезпечення, а також усі види догляду (опікування), якими набувач має забезпечувати відчужувача.

Випадкова втрата чи пошкодження майна, одержаного набувачем, не звільняють його від вже взятих на себе обов’язків.

Посвідчення договору проводиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.

Відчужувачем у договорі може бути фізична особа незалежно від її віку та стану здоров’я.

Набувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа. Також набувачами можуть бути декілька фізичних осіб. У цьому разі набувачи стають співвласниками майна, переданого їм за договором довічного утримання (догляду) на праві спільної сумісної власності. Обов’язки набувачів перед відчужувачем є солідарним.

Відчужувач зобов’язаний попередити набувача про всі існуючі обтяження і недоліки майна, яке передається за договором.

Набувач майна зобов’язаний забезпечувати відчужувача утриманням та/або доглядом довічно. Також набувач може бути зобов’язаний забезпечити відчужувача житлом в квартирі, будинку, який переданий по договору довічного утримання (догляду).

Договір довічного утримання (догляду) припиняється зі смертю відчужувача.

У випадку смерті відчужувача набувач зобов’язаний поховати його.

Також, законодавством передбачено можливість розірвання договору довічного утримання (догляду) за рішенням суду на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов’язків, незалежно від його вини та на вимогу набувача.